Чтобы определить для территории такие исходные данные, как проектирование различных зданий и сооружений, инженерного обеспечения, земельных отводов отдельных участков земли, застройки разрабатывается официальный документ - детальный план территории.

Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Чтобы определить для территории такие исходные данные, как проектирование различных зданий и сооружений (жилищных домов, предприятий, комплексов рекреационного типа и многое другое), инженерного обеспечения, земельных отводов отдельных участков земли, застройки (районов, кварталов, определенного населенного пункта) разрабатывается официальный документ, который имеет название - детальный план территории. С помощью этого документа уточняется каждая деталь генплана территории, на которой размещен населенный пункт либо район, а также определяется вопрос организации его развития.

Разработкой детального плана территории занимаются специальные организации, которые имеют разрешительную документацию на осуществление данных работ. Затем данный документ проходит процедуру согласования в архитектурном отделе, после чего проходит утверждение в органах местного управления. Согласование и утверждение детального плана территории занимает не более 30 календарных дней со времени его предоставления в соответствующие органы.

Детальный план может быть разработан не только для застроенных территорий, но и для территорий, на которых планируется осуществляться новое строительство, промышленная застройка, для прибрежных защитных полос, парковых зон, рекреационных районов и т.д.

На детальном плане отображают:

• красные линии;
• линии, регулирующие территорию застройки;
• инженерные сети;
• принцип организации пешеходного и транспортного движения;
• информацию о инженерной подготовке (объемы и очередность проведения работ);
• проект благоустройства территории;
• расположение различных предприятий и учреждений, целевое назначение которых - обслуживание населения;
• возможные ограничения по зонированию территории;
• последовательность и объемы реконструкции застройки и ее целевое назначение;
• распределение территорий согласно требованиям и нормам государственной законодательной документации.

Детальный план разрабатывается в крупном масштабе и состоит из текстовой и графической документации. Этот документ не подлежит проведению экспертизы. В детальный план могут быть внесены изменения с условием, что они соответствуют изменениям в генеральном плане данной территории.

Детальный план территории - это документ, который не содержит в себе информацию, являющейся ограниченной в доступе.

Только после утверждения детальный план территории может являться основанием для разработки проекта землеустройства данной территории. Когда проект землеустройства утвержден, он является неотъемлемой частью детального плана.

При выборе проектной организации, необходимо обратить внимание на сертификаты специалистов, ознакомиться с их раннее осуществленными работами. Только квалифицированные специалисты, которые имеют немалый опыт в проведении данных работ могут разработать грамотно и качественно детальный план территории.