Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проверить все те документы застройщика, которые позволяют ему вести работы по строительству данного дома.

Покупка квартиры в новостройке, особенно на стадии строительства – это всегда риск, который можно минимизировать только при условии грамотного и взвешенного подхода к выбору застройщика, а также посредством проверки и анализа всех разрешительных документов на строительство.

Первый этап выбора застройщика – это поиск информации о нем на различных ресурсах в сети. В том случае, если застройщик возводит не первый свой дом, найти отзывы и мнения тех, кто ранее уже приобретал у него недвижимость, будет несложно. Ну а тех застройщиков, которые впервые вышли на рынок, стоит остерегаться, ведь из-за отсутствия у них опыта риски возникновения проблем со строительством повышаются. Тем, кто планирует купить квартиру в столице или ее пригороже, искать информацию о застройщиках и о самих новостройках можно в блоге "Где в Киеве жить хорошо", где представлены едва ли не каждая новостройка в Киеве и области. Все обзоры делает независимый эксперт Ирина Романова, которая проверяет каждого застройщика на наличие всех нужных документов, а также в обзорах описывает все, что связано с постройкой нового дома, прикрепляя к обзорам фотографии для достоверности информации.

Самый важный этап, предшествующий покупке квартиры в новостройки – это проверка документов застройщика, с которыми можно познакомиться в офисе продаж. Перечень документов достаточно обширен и необходимо быть очень внимательным, дабы не пропустить ничего важного.

Итак, что застройщик должен показать покупателю:

• Описание здания, строительство которого ведется, его определение, назначение и планировка;
• Разрешение на строительство, в котором должен быть указан правильный адрес объекта, а также его определение в качестве жилого дома;
• Проектная документация на строительство, а также поквартирный план с точными планировками;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, который должен находиться в собственности застройщика, а не быть предоставлен ему в аренду или быть оформленным на другую компанию.

Помимо этого проект новостройки с указанием сроков начала и окончания работ обязательно должны быть опубликованы в любом публичном СМИ.

Помимо посещения непосредственно офиса продаж, стоит побывать и на самой стройке. Там можно оценить насколько активно ведутся работы, по возможности побеседовать с рабочими, задав им вопросы о качестве используемых в строительстве материалов, а также их работодателе. Можно пообщаться с жителями соседних домов, параллельно оценив инфраструктуру и удобство района и поняв его положительные и отрицательные стороны, которые также могут играть роль при принятии решения о покупке квартиры в той или иной новостройке.